torek, 29. marec 2016

Gradbeno dovoljenje je končno doma :D

Kratko in jedrnato, danes smo dobili gradbeno dovoljenje. Super občutek je, eno leto premlevanj in očitno pametnih strateških odločitev je naše popotovanje iz drvenja po slepi ulici prežarčilo v čedalje bolj simpatičen tunel, na koncu katerega se že kažejo zametki svetlobe. Jasna je odličen "šofer" :D Jah, sedaj pa precej bolj zapletenim in dražjim korakom naproti. Prostora za večje napake, glede na jasno postavljen budget, ne bo. In si ravno zato pripravljam temeljit nadzor, saj bo ta strošek, pod pogojem, da bo nadzor opravljala kompetentna oseba oz team, zagotovo upravičen; možnost za nepotrebne napake se bo tako zagotovo zmanjšala. Seveda bi rad izvajalcem 100% zaupal, a se je do sedaj še vedno izkazalo, da tovrstno početje nima smisla, saj na koncu krajšo potegne investitor. Dovolj dolgo sem se ukvarjal z industrijsko senzoriko, da mi je postalo jasno, kako stvari tečejo. Tako, na približno, vsaj ponavadi, ampak pri našem projektu, bomo skušali takšen način odrezati že na začetku. 

Aja, pa roza vrat ne bo ;)

ponedeljek, 21. marec 2016

Kul filing :)

Danes je bil kakovosten dan. Že dopoldne me je klicala Jasna glede prilagoditve določenih detajlov hiše in pa ponovnega phpp izračuna. Da seveda ne bi bili samo tehnični in uživali v projektu, me je opomnila, da je prišel še račun za odškodnino zemljišča. Ah, kaj pa je to, samo malo več kot polovica denarne merske enote pri gradnji, oz po domače jurčka eur. Hmm, kako zelo se percepcije pri gradnji hiše spremenijo in kako vrednotenje postane drugačno. No, pa saj kot navaden smrtnik moram tako funkcionirati, saj bi se mi v nasprotnem primeru lahko pri tovrstnem "razmetavanju" s prisluženim denarjem lahko tudi gladko zmešalo. Ampak seveda to ni finale pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja, kaj kmalu bo na mail priromala še ena tromestna položnica. Pa naj, če že res mora, samo da že enkrat dobimo GD in bo mir. Vsaj s tem, seveda, glavnina projekta je zaenkrat še daljna prihodnost. 

Odpujsam na banko, poravnam fevd in nazaj v pisarno, potem pa sledi še en klic, spet gnjavim vedno potrpežljivo Jasno (nekaj glede kuhinje) in mi poleg odgovora poda še povsem svež podatek, da smo z novo konfiguracijo brez večanja stroškov padli v pasivni razred pod 0,10 kar je strašno fajn :) Če se že gremo pasivo, naj bo narejeno tako kot je treba, to vedno zagovarjam. Ker je hiša že v 3D videti naravnost čudovita, je seveda nepotrebno posebej razlagati, kako zelo si jo že želimo videti in doživljati v živo. Je pa prostora za napake pri tako velikem in zahtevnem projektu zares ogromno in je potrebno biti zares pazljiv in preudaren. Če potegnem analogijo s konfiguracijo novega avtomobila; za končno konfiguracijo avta sva porabila cca 3 tedne, obsega razmišljanja glede vseh komponent pa se ne da primerjati niti v sanjah. Želja je pasivno hišo zasnovati tako, da bo tehnološko neopazna, kar pri meni pomeni, da sploh ne veš, da kaj dela, pa vendarle vse dela in to kot skrajno uigran orkester. Na tej točki dam za primerjavo naše Miele gospodinjske aparate; sploh ne veš, da jih imaš, ker vse svoje naloge opravljajo neopazno, vrhunsko, a neopazno. Kako so dobri vidiš šele takrat, ko greš kje na kaj slabšega. Seveda so nekaj dražji, ampak se ta razlika v prvem trenutku uporabe razblini. Ja, povsem preprosto. In če bo potrebno kje varčevati, to zagotovo ne bo bela tehnika. In povsem točno ta efekt bi radi dosegli z uigranostjo vseh komponent v hiši. Sem 110% prepričan, da se bo vsako varčevanje pri sistemih, ki takšno hišo definirajo kot Pasivno, izkazalo kot strel v koleno, ker lahko postane slabo zasnovana in izvedena pasivna hiša prej breme kot užitek. In si tako dragega bremena zagotovo ne želim. Seveda pa to obsega veliko učenja in razmišljanja o navadah specifične družine. Sam npr nikakor ne prenašam vročine in mi je kristalno jasno, da poleti pasivne hiše nikakor ne želim pregreti, ker jo zlepa ne shladim. Tu pač svojo vlogo odigra vrhunski toplotni ovoj, ki se pozimi izkaže kot super blagor, poleti pa je potrebno paziti. In je rešitev povsem enostavna, avtomatske žaluzije se krmilijo glede na parametre iz vremenske postaje in vse skupaj takoj dobi povsem jasno funkcijo. Ne zanimajo me možnosti prilagoditve scen luči, ne zanima me multiroom audio in podobne zadeve, tehniko doživljam kot sredstvo za udobje in varnost. Tako kot v avtu svojo vlogo zares vrhunsko opravlja radarski tempomat v kombinaciji z asistenčnimi sistemi. Le ti pač niso imeli slabega dne, jih ne boli želodec, niso razdraženi ipd, razmišljajo 1/0 in tiho opravljajo svoje dragoceno delo. Seveda jih imaš na začetku stalno pod nadzorom, saj kot človek v vse te novitete ne zaupaš kar na prvo, ampak lahko sedaj že iskreno rečem, da je vožnja s temi asistencami postala pravi balzam, sploh na avtocestah. Razbremenjenost, bi lahko dejali. Vredno vsakega centa, prav res, in po vsem tem času lahko rečem, da si avta brez vsega tega sploh ne znam več predstavljati. Pa nisem neka razvajena bogataška mimoza, brez panike, povsem navaden smrtnik sem, ki pa ceni dodelane izdelke in je, če se le da, za to pripravljen tudi plačati. 

Skratka, čaka nas še precej dela, smo pa vsak dan bližje cilju. Prihaja tudi do napak ipd, kar seveda sodi zraven, ravno zato pa je pametno natančno spremljati kaj se s projektom dogaja, saj je navsezadnje to hiša v kateri bomo prav zares tudi živeli. Z roza vhodnimi vrati ali pa brez.

četrtek, 03. marec 2016

Komunalni prispevek odmerjen

Pa je prišel, komunalni prispevek, in tako smo le še nekaj malega oddaljeni od gradbenega dovoljenja. Jupiiiduuuu :D Moram priznati, da me je zgolj 15 dnevni rok plačila nekoliko presenetil, ampak zdaj to sploh ni več važno, samo da je in da gre vse skupaj naprej :) Težko je opisati, kako zelo si želimo, da bi že lahko napočil čas za gradnjo, ampak bo treba kar lepo počakati in seveda vse oddelati "by the book". 
Ko dobimo gradbeno dovoljenje se Jasna loti izdelave PZI-jev, midva pa pričakovane norišnice v firmi. Roko na srce, sploh ne vem, če se veselim klasično-slovenskega opazovanja gradnje hiše (biti skoraj vsak dan na objektu), tako ali tako pa bo prisoten nadzor. Na nek način bi bil vsak dan tam, po drugi strani se mi pa res ne da vsak dan delati 190 km. Jih bomo v prihodnjih letih kar krepko oddelali, hehe. 

Teoretično je projekt že kar jasno določen, tudi predračuni se nabirajo in se slika dodobra kristalizira. Cena na m2 je pri našem projektu nekoliko višja, ker je 131 m2 nerealna površina zaradi ogromne galerije, ki se razteza čez dobršen del hiše. Vsa družinskost zasnove se bo kmalu pokazala, ampak menimo, da nam je uspelo ravno prav. Hiša je ravno prav unikatna, a vseeno dovolj slovensko klasično naravnana, da ne bo kakšnih šokov. Jasna je s projektom res zadela (seveda je znala iz naju tudi izvleči, kaj želimo), pričakujemo pa, da bo v končni izvedbi še bolj pravljična. In kameleonska, saj se bo zaradi temnenja oz sivenja macesnove fasade sčasoma spremenila iz skoraj svetle lesene hiške v cosy skandinavsko podeželsko hiško. Več hiš na en mah, hehe ;)